Chính trị - Xã hội Câu chuyện pháp đình
Nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân?
TTH - Tôi nhận chuyển nhượng nhà và đất theo hợp đồng chuyển nhượng (HĐCN) quyền sử dụng đất (QSDĐ) và tài sản gắn liền với đất được lập tại một phòng công chứng Nhà nước trên địa bàn tỉnh. Theo thỏa thuận trong hợp đồng, tất cả các loại thuế và lệ phí do bên B là tôi có trách nhiệm nộp. Đây là nhà đất duy nhất của bên chuyển nhượng ở Việt Nam tại thời điểm chuyển nhượng. Do đó, theo quy định của Luật thuế Thu nhập cá nhân (TNCN) thì bên chuyển nhượng không phải chịu thuế TNCN. Tuy nhiên, khi tôi làm hồ sơ khai thuế thì cán bộ thuế hướng dẫn phải nộp thuế TNCN vì căn cứ vào hợp đồng thì tôi có trách nhiệm nộp tất cả các loại thuế liên quan đến việc chuyển nhượng nhà đất nói trên. Vậy, cán bộ thuế hướng dẫn cho tôi như thế có đúng không? (Đoàn Phương Anh, Phường Đúc, Huế).
- ThS. LS Nguyễn Văn Phước, Trưởng Văn phòng Luật sư Huế: Luật thuế TNCN 2007 quy định: Thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, QSDĐ ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, QSDĐ ở tại Việt Nam” không phải chịu thuế TNCN.
Điều 697 Bộ luật Dân sự quy định về HĐCN QSDĐ nêu rõ, đây là sự thỏa thuận giữa các bên. Theo đó, bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng có quyền thỏa thuận về các điều khoản trong hợp đồng, trong đó có cả nghĩa vụ nộp thuế và lệ phí liên quan đến HĐCN bất động sản. Theo quy định tại điều 1 Thông tư 161/2009/TT-BTC ngày 12/8/2009, đối tượng nộp thuế TNCN đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản là cá nhân chuyển nhượng.
Trường hợp của bạn, mặc dù trong hợp đồng thỏa thuận là tất cả các loại thuế và lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng QSDĐ và tài sản gắn liền với đất theo hợp đồng do bên nhận chuyển nhượng có trách nhiệm nộp, nhưng vì bên chuyển nhượng thuộc trường hợp không phải chịu thuế TNCN nên bạn không phải nộp thuế TNCN. Bản chất của thuế TNCN là loại thuế phát sinh khi cá nhân cư trú có thu nhập chịu thuế. Bạn là bên nhận chuyển nhượng và không phát sinh thu nhập nên không phải nộp thuế TNCN. Pháp luật hiện hành cũng quy định đối tượng nộp thuế TNCN đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản là cá nhân chuyển nhượng nên không vì sự thỏa thuận trong HĐCN để làm thay đổi đối tượng nộp thuế TNCN. Sự thỏa thuận trên chỉ mang ý nghĩa pháp lý là thực hiện thay. Vì đối tượng nộp thuế không phải chịu thuế TNCN nên bạn không phải nộp thuế TNCN.
Bùi Vĩnh (ghi)
- Công tác trật tự đô thị phải thường xuyên, gắn chặt trách nhiệm người đứng đầu (27/01)
- Thăm, tặng quà tết gia đình tiệt sĩ và gia đình cán bộ, chiến sĩ (27/01)
- Phát hiện một người vận chuyển 120 chai rượu không nhãn mác (27/01)
- Niềm tin & động lực (27/01)
- Lo tết cho sinh viên khó khăn (27/01)
- Chi trả chính sách trợ giúp xã hội không dùng tiền mặt. (27/01)
- Rà soát, giải quyết dứt điểm các ý kiến của người dân (27/01)
- Trao 100 suất quà cho gia đình khó khăn khu vực Nhà máy Thủy điện A Roàng (27/01)
-
Thể chế hóa đầy đủ quyền sở hữu tài sản của tổ chức, cá nhân
- Dấu mốc, bước chuyển quan trọng đưa đất nước bước vào giai đoạn phát triển mới
- Ban Chấp hành Trung ương thi hành kỷ luật 10 tổ chức Đảng trong nhiệm kỳ khóa XII
- Tiếp tục đẩy mạnh xây dựng, chỉnh đốn Đảng
- Nhiệm vụ lập Quy hoạch phát triển, ứng dụng năng lượng nguyên tử
- Tập huấn về công tác bầu cử cho gần 1.300 người
-
Triển khai công tác bầu cử đại biểu Quốc hội khóa XV và đại biểu HĐND các cấp nhiệm kỳ 2021- 2026
- Chỉ đạo, điều hành của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ nổi bật tuần từ 18-22/1/2021
- Hơn 500 phóng viên trong, ngoài nước tác nghiệp phiên khai mạc Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ XIII
- Chi tiết thời tiết các ngày diễn ra Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ XIII
- Vượt khó, tăng gia sản xuất
- Đã xử lý khoảng 35.000 tin bài xấu, độc, sai trái trên không gian mạng
-
Người về - cách mạng thành công
- Hà Nội sẽ phân luồng thêm 10 tuyến đường để phục vụ Đại hội XIII của Đảng
- Hơn 140 thí sinh thi tuyển công chức năm 2020
- Đại hội XIII của Đảng: Khai trương Trang Thông tin đối ngoại điện tử
- Đại hội XIII của Đảng: Xây dựng một tập thể Ban Chấp hành Trung ương thật sự đoàn kết
-
Truy tìm tung tích tử thi nổi trên sông Hương
-
Honda Huy Tuấn hướng dẫn lái xe an toàn cho học sinh tiểu học
-
Phạt nguội hàng ngàn phương tiện, người tham gia giao thông
-
Ngăn chặn tình trạng sử dụng rượu bia khi tham gia giao thông
-
Làm rõ hành vi bắn pháo hoa nổ tầm thấp tại chương trình Huế - Countdown 2021