Kinh tế Thông tin thị trường

23/10/2014 - 13:12

Quản lý văn phòng cho thuê: Không dễ

TTH - Khoảng dưới 10 doanh nghiệp (DN) đầu tư xây dựng văn phòng cho thuê. Trong số đó, chỉ một vài DN lấp đầy diện tích cho thuê, còn lại vẫn đang ế ẩm. Đáng nói là, hoạt động xây dựng, kinh doanh, cho thuê văn phòng đều xuất phát từ nhu cầu của mỗi DN, nên để quản lý, theo như Sở Xây dựng là không dễ.

Tòa nhà 11 tầng HCC tại đường Lý Thường Kiệt vẫn đang tìm khách hàng

Còn lãng phí

Anh Vĩnh Long, chuyên viên Phòng Quản lý nhà và thị trường bất động sản Sở Xây dựng cho hay, do chưa có quy định cụ thể nên để quản lý việc cho thuê cũng như giá cả các văn phòng rất khó. "Ngay cả việc yêu cầu báo cáo hoạt động để Sở nắm thông tin quản lý cũng rất ít DN chấp hành. Mỗi khi cần thông tin, chúng tôi phải lên mạng mở các trang web ngành để nắm. Vừa rồi khi tỉnh yêu cầu báo cáo, chúng tôi phải làm cách này mới có thông tin, số liệu, nhưng cũng chỉ được một phần, nếu nói toàn diện thì chưa thể" anh Vĩnh Long phân trần.

Là DN gần như đi đầu trong lĩnh vực xây dựng văn phòng cho thuê và hầu hết các tòa nhà được xây dựng ở những vị trí đắc địa, như giao lộ Lý Thường Kiệt - Nguyễn Huệ, các đường Hà Nội, Phạm Văn Đồng, Hùng Vương..., song, theo Tổng Giám đốc Công ty CP Xây lắp Thừa Thiên Huế - Lê Quý Định, hiện DN có khá nhiều tòa nhà cho thuê còn tầng trống. Một trong những tòa nhà được đánh giá đẹp, sang trọng, thích hợp để làm văn phòng làm việc, là tòa nhà HCC ở 28 Lý Thường Kiệt, cao 11 tầng, với hơn 12.500m2 diện tích sàn, đáp ứng nhu cầu làm việc cho khoảng hơn 1.000 người hiện vẫn chưa lấp đầy chỗ trống. Chỉ vài tầng phía dưới là đã có đối tác thuê, khoảng 5-6 đơn vị hoạt động trong lĩnh vực ngân hàng, tài chính, mỹ phẩm... Những tầng trên, Công ty CP Xây lắp cho biết đang tìm khách hàng, dù công trình hoàn thành đưa vào sử dụng cách đây đã 3 năm và thông tin đăng tải về hình ảnh, tiện nghi, ưu đãi về tòa nhà trên các phương tiện thông tin đại chúng đã thực hiện không ít lần.
So với một số DN khác hoạt động trong lĩnh vực đầu tư xây dựng văn phòng cho thuê trên địa bàn, Công ty CP Xây lắp cũng thuộc diện “ăn nên làm ra”, với doanh thu từ dịch vụ này mỗi năm từ 4-5 tỷ đồng. “Có thể chấp nhận giảm giá một tý để có thêm khách hàng còn hơn là để phòng trống” - ông Lê Quý Định nói. Nhờ cách làm linh động này mà mới đây, tòa nhà 9 tầng, cũng là trụ sở làm việc của công ty tại đường Phạm Văn Đồng vừa có thêm khách hàng mới với cam kết thuê lâu dài, giúp DN có thêm nguồn thu, góp phần chống lãng phí và tránh sự xuống cấp khi nhà không người ở.
Với vị trí đẹp, nhất là các tầng thấp, Công ty CP Xây lắp cho biết giá cho thuê trung bình khoảng 7 USD/m2, tương đương khoảng 150 ngàn đồng. Tuy nhiên, cũng tùy theo đối tác, vị trí mà giá có thể được DN linh động tăng hoặc giảm. Có vị trí, Công ty CP Xây lắp hạ giá cho thuê còn 4 USD/m2.
Dù không sử dụng hoàn toàn công trình để cho thuê, nhưng với trụ sở cao 9 tầng, Công ty TNHH NNMTV Xổ số Kiến thiết sử dụng một phần diện tích để cho thuê. Mấy năm trước, khi thị trường văn phòng cho thuê đang thịnh, công ty  có khá nhiều đối tác. Tuy nhiên, một vài DN trong số đó khi hoàn thành dự án đã chuyển địa điểm giao dịch đến nơi mới, trả lại văn phòng cho công ty, khiến DN này còn nhiều tầng để trống. Ngoài hai tầng rưỡi đang sử dụng, hai tầng cho thuê, hội trường, Công ty TNHH NNMTV Xổ số Kiến thiết còn 3 tầng trống. “Nếu không cho thuê, mỗi năm, chúng tôi thất thu cả tỷ đồng”, ông Dương Đức Huy, Giám đốc Công ty này nhẩm tính.
Khó quản lý
Tòa nhà VNPT của Viễn thông Thừa Thiên Huế là một trong những số ít đã lấp đầy cả 9 tầng. Ngoài 4 tầng đơn vị đang sử dụng, 5 tầng còn lại đều đã có đối tác thuê dài lâu. Giám đốc VNPT - Dương Tuấn Anh cho biết: “Vừa rồi có đối tác bên Mỹ muốn thuê nguyên các tầng VNPT không sử dụng với giá cao, nhưng chúng tôi làm ăn lâu dài, không vì cái lợi trước mắt mà cắt hợp đồng với các đơn vị đã thuê từ trước”. Nói về giá cả, ông Dương Tuấn Anh cho hay, chủ yếu là dựa vào giá thị trường, bình quân khoảng 6-8USD/m2 và tùy vào thời điểm, vị trí cho thuê. Theo chủ đầu tư, giá này khá hợp lý với các tiện ích, gồm hộp kỹ thuật có thể đấu nối dễ dàng, cộng với việc tạo điều kiện cho người thuê tự thiết kế nội thất, phòng làm việc nên tòa nhà VNPT tại đường Hai Bà Trưng khá hút khách thuê.
Hầu hết các DN hoạt động trong lĩnh vực đầu tư xây dựng văn phòng cho thuê và cả tận dụng diện tích “nhàn rỗi” để cho thuê làm văn phòng đều tự thỏa thuận giá cả với khách hàng. Do đó, ở mỗi DN, giá cho thuê khác nhau. Tuy nhiên, theo nhận xét chung, đa phần tương đương nhau. Chỉ duy nhất tòa nhà của Ngân hàng Đầu tư và Phát triển cho thuê giá khá cao, khoảng hơn 10 USD/m2. Cũng vì lý do này nên đến nay tòa nhà này còn khá nhiều tầng trống, dù nằm ở vị trí đắc địa tại ngã sáu Hùng Vương.
Theo đơn vị quản lý về mặt Nhà nước là Sở Xây dựng, để quản lý được thị trường văn phòng cho thuê cần có một quy định cụ thể, như mức giá sàn là bao nhiêu để khi cần đối chiếu vào đó mà so sánh, rồi có giải pháp nếu DN cho thuê quá cao hoặc đề nghị hỗ trợ, tạo điều kiện giới thiệu khách hàng khi DN khó khăn, không cho thuê được... Nếu không, với sự buông lỏng thị trường như hiện nay, ngoài khó khăn của DN không tìm được khách hàng, dẫn đến lãng phí, mất nguồn thu để trả nợ, tái đầu tư, thì nguy cơ cạnh tranh không lành mạnh dẫn đến việc “kẻ ăn không hết người làm không ra” rất dễ xảy ra và cơ quan quản lý cũng không có cơ sở để thực hiện chức năng kiểm tra, giám sát, xử phạt...

Bài, ảnh: Tâm Huệ

Chia sẻ bài viết


ĐỒNG HÀNH CÙNG DOANH NGHIỆP