Chính trị - Xã hội Câu chuyện pháp đình
Thế nào là nhà đất duy nhất?
TTH - Ngoài việc đứng tên sử dụng đất và sở hữu nhà hiện đang ở, năm 1999, tôi mua thêm một thửa đất. Vì thửa đất này chưa được cấp giấy chứng nhận (GCN) quyền sử dụng đất (QSDĐ) nên tôi chỉ nhận chuyển nhượng bằng giấy tay với người bán. Sau đó, tôi thực hiện kê khai nộp thuế nhà đất hàng năm đối với thửa đất này. Nay, tôi muốn bán nhà và đất mà tôi đang đứng tên sở hữu và sử dụng. Được biết, Luật Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) quy định miễn thuế TNCN đối với trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà đất trên lãnh thổ Việt Nam. Vậy, trường hợp của tôi có được coi là nhà đất duy nhất để được miễn thuế TNCN hay không? (Cao Ngọc Quyết, Hương Trà).
- ThS. LS Nguyễn Văn Phước, Trưởng Văn phòng Luật sư Huế: Căn cứ khoản 2, điều 4 Luật thuế TNCN; khoản 2, điều 4 Nghị định 100/2008/NĐ-CP; điểm 2, mục III, phần A Thông tư 84/2008/TT-BTC thì thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, QSDĐ ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, QSDĐ ở tại Việt Nam không phải chịu thuế TNCN. Điều 2 Thông tư 02/2010/TT-BTC ngày 11/1/2010 cũng quy định: “Việc miễn thuế TNCN theo quy định trên chỉ áp dụng đối với cá nhân chuyển nhượng nhà ở, đất ở duy nhất mà nhà ở, đất ở này đã được cơ quan quản lý Nhà nước có thẩm quyền cấp GCN quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng.”
Khoản 1, điều 168 Bộ luật Dân sự 2005 quy định việc chuyển quyền sở hữu đối với tài sản là bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký quyền sở hữu. Theo đó, người sử dụng đất phải đăng ký QSDĐ và được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền công nhận QSDĐ (thể hiện bằng việc người sử dụng đất được cấp GCN QSDĐ) thì khi đó người sử dụng đất mới xác lập xong quyền sở hữu của mình đối với bất động sản. Thửa đất thứ hai được bạn mua năm 1999 bằng giấy tay và hiện bạn chưa hợp thức hóa quyền sử dụng của mình (chưa được cấp GCN QSDĐ) nên quyền sở hữu của bạn với mảnh đất này chưa xác lập xong. Do đó, căn cứ theo pháp luật, bạn chỉ có quyền sử dụng, sở hữu duy nhất nhà và đất mà hiện bạn đang ở và đã được cấp GCN QSDĐ.
Vì bạn chỉ đứng tên sở hữu, sử dụng duy nhất một ngôi nhà và đất nói trên nên khi bạn chuyển nhượng nhà và đất này, bạn không phải chịu thuế TNCN đối với trường hợp người chuyển nhượng chỉ có duy nhất một nhà ở, QSDĐ ở tại Việt Nam
- Giám đốc Công an tỉnh thăm, chúc mừng Bộ đội Biên phòng tỉnh (03/03)
- Giải quyết thủ tục hành chính đúng thời gian quy định (03/03)
- Xử phạt người đưa thông tin: “Chính sách một vợ được lấy nhiều chồng để giải quyết tình trạng dư thừa nam giới” (03/03)
- Lật xe cẩu, một người tử vong trên đường đi cấp cứu (03/03)
- Bàn giao “Mái ấm niềm tin” cho phụ nữ nghèo (03/03)
- Hoàn thiện thể chế - động lực cho đất nước cất cánh (03/03)
- Âm ỉ tình trạng xâm hại trẻ em (03/03)
- Chưa thể “rã băng” (03/03)
-
Bàn giao “Mái ấm niềm tin” cho phụ nữ nghèo
- Không vì dịch bệnh mà làm ảnh hưởng tiến độ các dự án trọng điểm
- Ra quân Tháng Thanh niên năm 2021
- Chủ tịch UBND tỉnh trao quyết định bổ nhiệm 2 phó chánh thanh tra tỉnh
- Thừa Thiên Huế ấn định 14 đơn vị bầu cử đại biểu HĐND tỉnh nhiệm kỳ 2021- 2026
- Chủ tịch UBND tỉnh Phan Ngọc Thọ thăm lực lượng y tế tuyến đầu chống dịch COVID-19
- Khoảnh khắc thanh niên lên đường nhập ngũ
- Hơn 1.400 thanh niên lên đường nhập ngũ Cập nhật
- Ngày 14/3/2021, người ứng cử phải hoàn thành việc nộp hồ sơ ứng cử đại biểu QH
- Phối hợp tổ chức các hoạt động văn hóa, văn nghệ phục vụ phạm nhân
-
Đối tượng chuyên trộm cây cảnh sa lưới
- Thừa Thiên Huế sẽ thành thành phố trực thuộc Trung ương
- Trước công sở xứ Huế nên trồng hoàng mai
- Cuộc chiến không khoan nhượng
- Khen thưởng Công an TX. Hương Trà phá thành công chuyên án lừa đảo bằng công nghệ cao
- Xử lý nhiều vụ việc liên quan đánh bạc
- Mạnh tay với “quái xế”
- Xử phạt người đưa thông tin: “Chính sách một vợ được lấy nhiều chồng để giải quyết tình trạng dư thừa nam giới”
- Bắt giam nguyên Giám đốc chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai TP. Huế
- Hơn 1.400 thanh niên lên đường nhập ngũ Cập nhật
-
Chính sách mới có hiệu lực từ tháng 3/2021
- Không vì dịch bệnh mà làm ảnh hưởng tiến độ các dự án trọng điểm
- Chỉ đạo, điều hành của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ nổi bật tuần từ 22-26/2/2021
- Chủ tịch UBND tỉnh trao quyết định bổ nhiệm 2 phó chánh thanh tra tỉnh
- Thừa Thiên Huế ấn định 14 đơn vị bầu cử đại biểu HĐND tỉnh nhiệm kỳ 2021- 2026