Kinh tế Xây dựng - Giao thông

24/02/2012 - 04:43

Thị trường văn phòng cho thuê: Cung đang vượt cầu

TTH - Tuy số lượng doanh nghiệp đầu tư xây dựng văn phòng cho thuê chỉ đếm trên đầu ngón tay nhưng xem ra đây chưa phải là kênh đầu tư hiệu quả, bởi thực tế cung đang vượt cầu.

Ế ẩm

Ngoài kinh doanh các loại vé số, Công ty TNHH NNMTV Xổ sổ kiến thiết tỉnh (gọi tắt là CT Xổ số) còn là đơn vị kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng. Tuy diện tích khu văn phòng cho thuê khoảng 7 tầng, với chưa đầy 6.000m2, song từ khi hoàn thành đưa vào sử dụng đến nay đã hơn 4 năm, vẫn chưa lấp đầy các tầng trống. Ông Dương Đức Huy, Giám đốc CT Xổ số cho biết, hiện đơn vị đã cho thuê được 5 tầng, còn lại 2 tầng đang để trống. Đã có một vài doanh nghiệp, cơ quan đến xem mặt bằng song đến nay vẫn chưa thấy hồi âm.

Tọa lạc ở vị trí đắc địa, ngay cạnh giao lộ Lý Thường Kiệt-Nguyễn Huệ, “khu đất vàng” hơn 1.500m2 được là CTCP Xây lắp tỉnh đầu tư xây dựng toà nhà cho thuê (HCC Bilding) cao 11 tầng, với tổng diện tích sàn hơn 12.500m2, đáp ứng nhu cầu làm việc cho khoảng 1.000 người. Với kiến trúc hiện đại, nội thất tiện nghi, phong phú, toà nhà là nơi làm việc lý tưởng cho các doanh nghiệp chưa có văn phòng giao dịch. Song dù đưa vào sử dụng từ khoảng quý III năm ngoái, đến nay, toà nhà chỉ mới có 4 đơn vị thuê làm văn phòng, chủ yếu là ở tầng I và một phần tầng 2. Các tầng còn lại hiện đang tìm đối tác.

 

Văn phòng cho thuê chưa phải là kênh đầu tư hấp dẫn

 
Cùng với toà nhà HCC Bilding, CTCP Xây lắp còn tận dụng các tầng chưa sử dụng tại trụ sở văn phòng ở đường Phạm Văn Đồng để cho thuê. Tuy nhiên, đưa vào sử dụng đã hơn 3 năm và chỉ cho thuê 4 tầng trên cùng thì đến nay số lượng diện tích cho thuê chỉ đạt con số khoảng 50%.
 
Ngoài 2 doanh nghiệp này, trên địa bàn vẫn có một số đơn vị, cá nhân kinh doanh dịch vụ cho thuê văn phòng bằng cách tận dụng các công trình nhà ở hoặc công trình trụ sở làm việc nhàn rỗi, song theo tìm hiểu của chúng tôi, dịch vụ này chưa thật sự đem lại hiệu quả cho người đầu tư bởi nhu cầu thị trường ở Huế chưa cao. Ở các TP lớn, như Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng…, thậm chí khi chưa xây xong, người cần thuê đã liên hệ đặt cọc để dành vị trí đẹp. Cả tầng thượng và tầng trệt, tầng hầm của công trình cũng được sử dụng tối đa cho mục đích kinh doanh. Không như ở Huế, tầng trệt, tầng hầm chỉ dành để xe, còn tầng thượng thường xuyên để trống.
 
Khuyến mại, giảm giá cũng... ế
 
Đi tìm câu trả lời cho tình trạng ế ẩm này, chúng tôi đều nhận được câu trả lời chung: Do nhu cầu thị trường Huế chưa cao như các TP lớn khác. Ông Dương Đức Huy nói: “Doanh nghiệp của Huế, chưa nhiều lại tập trung chủ yếu ở các KCN cách xa TP Huế. Các cơ quan, Nhà nước thường được cấp kinh phí để xây dựng trụ sở nên rất ít thuê văn phòng. Chỉ một vài cơ quan, đơn vị mới thành lập chưa xây trụ sở hoặc do mô hình, phạm vi hoạt động nhỏ, ít người nên mới thuê văn phòng. Trường hợp này không nhiều và thời gian thuê không dài nên chúng tôi cũng không mặn mà. Hơn nữa, chúng tôi cho ở lại nguyên tầng và không cho thuê qua đêm vì vậy lượng khách hàng có hạn chế so với các doanh nghiệp khác.
 
Để thu hút khách hàng, CT Xổ số đã thực hiện việc giảm giá từ 130 ngàn xuống còn 70 ngàn đồng/m2, song tình hình vẫn không được cải thiện. CTCP Xây lắp tỉnh cho thuê 24/24 giờ, miễn phí tiền giữ xe, bảo vệ và các khoản điện, nước dùng chung, đồng thời giảm giá cho các hợp đồng thuê từ 300m2 trở lên và còn cho thuê để kinh doanh các dịch vụ giải khát, giải trí…, nhưng tại thời điểm hiện nay, cách làm này xem chừng chưa đem lại hiệu quả như mong muốn.
 
Thiết nghĩ, ngoài nỗ lực của chủ đầu tư, tỉnh cần tăng cường kêu gọi các doanh nghiệp trong và ngoài nước đầu tư vào Huế bằng các chính sách, cơ chế thông thoáng, thủ tục thuận lợi. Đây là cách vừa thúc đẩy sự phát triển kinh tế của tỉnh nhà, vừa góp phần giúp các doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ văn phòng ăn nên làm ra. “Nếu không có cơ chế hợp lý, với những doanh nghiệp sử dụng vốn vay để đầu tư chắc chắn sẽ không cầm cự nổi trong thời kỳ lãi suất tăng kéo dài như hiện nay”, ông Huy nhận định.
 

Bài, ảnh: Tâm Huệ

Chia sẻ bài viết


ĐỒNG HÀNH CÙNG DOANH NGHIỆP