Các thành phố lớn của Việt Nam là nơi có giá nhà đắt nhất Đông Nam Á

Savills dự báo TP. Hồ Chí Minh sẽ thiếu hụt hơn 18.000 ngôi nhà trong giai đoạn từ nay đến năm 2026. Ảnh minh họa: Lonely Planet/Báo Tuổi trẻ Online

Dân số ngày càng tăng, hoạt động mua nhà đầu cơ và nguồn cung trì trệ là những yếu tố đang đẩy giá nhà vượt xa mức tăng trưởng của thu nhập. Điều này phản ánh những thách thức mà một số thành phố lớn trên thế giới đang phải đối mặt.

Phó Giám đốc điều hành Savills Việt Nam Troy Griffiths cho biết: “Rõ ràng là nguồn cung nhà ở tại TP. Hồ Chí Minh đang ở mức thấp kỷ lục”. Được biết, Savills, công ty tư vấn bất động sản có trụ sở tại London (Anh) này dự báo TP. Hồ Chí Minh sẽ thiếu hụt hơn 18.000 ngôi nhà trong giai đoạn từ nay đến năm 2026. Chỉ dưới 5% nguồn cung dự kiến trong 3 năm tới sẽ có giá phải chăng, với mức giá phải chăng được định nghĩa là dưới 3 tỷ đồng.

Cũng tại thị trường Việt Nam, ở Thủ đô Hà Nội, giá bất động sản tăng cao và giá căn hộ quá cao cũng gây ra sự thất vọng cho người mua nhà.

Phó Giám đốc Troy Griffiths cho biết: “Hy vọng Luật Đất đai sửa đổi gần đây sẽ tạo điều kiện thuận lợi hơn cho việc phát triển đất sạch. Song, các nhà phát triển khu vực tư nhân vẫn yêu cầu về mức lợi nhuận khả thi nên sẽ luôn tồn tại căng thẳng về giá cả.

Trong một thông tin có liên quan, Numbeo, một cơ sở dữ liệu toàn cầu do cộng đồng đóng góp chỉ ra rằng, kể từ giữa năm 2022, TP. Hồ Chí Minh và Manila (Philippines) được xếp hạng là những thành phố đắt đỏ nhất ở Đông Nam Á đối với các hộ gia đình địa phương muốn mua căn hộ. Tại TP. Hồ Chí Minh, nếu có thu nhập trung bình, hiện phải mất hơn 32 năm để một gia đình có thể mua được một căn hộ rộng 90m2.

Năm ngoái, TP. Hồ Chí Minh cũng vượt Singapore về mức chênh lệch lớn nhất giữa giá nhà trung bình và giá thuê nhà ước tính trên khắp các trung tâm thành phố của khu vực Đông Nam Á. Chính vì sự chênh lệch này, thuê nhà đang trở thành sự lựa chọn hiệu quả hơn so với mua nhà ở khu vực trung tâm thành phố.

Tuy nhiên, ở một góc nhìn khác, Việt Nam cũng được coi là một thị trường đầu tư, nơi mọi người thường thích vốn chủ sở hữu hơn nợ. Nhiều người mua bất động sản mà không cần dựa vào các khoản vay ngân hàng. Do đó, nhu cầu nhà ở tiếp tục duy trì mạnh mẽ và thúc đẩy nhu cầu nhà ở của thị trường.

Dữ liệu được cung cấp từ một cổng thông tin bất động sản của Việt Nam thuộc PropertyGuru của Singapore cho biết, so với cùng kỳ năm ngoái, quý 3 năm nay, các tìm kiếm về đất đai tăng 49%, nhà riêng tăng 25% và căn hộ tăng 24%.