Cần sớm tháo gỡ khó khăn

Các hộ dân ở xã Hương Thọ thắc mắc vì lập thủ tục hồ sơ đã lâu nhưng chưa được cấp sổ đỏ    

Mòn mỏi chờ

Theo ông Nguyễn Văn Lánh, cách đây hơn 3 năm, cũng như nhiều hộ dân trong xã, hộ gia đình ông được chính quyền xã về đo đạc, lập thủ tục, hồ sơ để cấp sổ đỏ đối với 5 thửa đất ruộng, đất màu và cấp đổi sổ đỏ đối với thửa đất thổ cư (bao gồm diện tích đất vườn liền kề). Hồ sơ về các thửa đất nêu trên đã được chuyển, đồng thời gia đình ông đã nộp thuế trước bạ theo quy định. Thế nhưng, hơn 3 năm trôi qua, trong khi một bộ phận người dân đã cầm được sổ đỏ trong tay, thì gia đình ông vẫn chưa có (cả đối với đất cấp mới và cấp đổi). Cần vốn làm ăn, lo việc học cho con hoặc trang trải cuộc sống, nếu có sổ đỏ, ông sẽ thế chấp vay ngân hàng. Đằng này, việc sổ đỏ bị “giam”, khiến gia đình ông “bó tay”, rất thiệt thòi quyền lợi.

Không chỉ riêng gia đình ông Lánh mà rất nhiều hộ dân trong xã cũng rơi vào hoàn cảnh tương tự. Bà Lê Thị Yến (76 tuổi) cho hay, khi thấy việc cấp sổ đỏ kéo dài quá lâu, người cháu của bà đến UBND thị xã Hương Trà để hỏi và nhận được câu trả lời, hồ sơ về đất của hộ bà không có tại đây (không có tên trong danh sách giao nhận giữa UBND xã Hương Thọ và Văn phòng Đăng ký quyền sử dụng đất thị xã Hương Trà (nay là Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã Hương Trà). Quay lại UBND xã, bà cũng nhận được câu trả lời từ cán bộ địa chính, là không có hồ sơ. “Cán bộ xã đã về nhà tui đo đạc, lập thủ tục rồi lại bảo không có hồ sơ, tui hoang mang không biết như thế nào. Xã cho biết sẽ đo đạc lại, lập thủ tục, hồ sơ. Tui đã già, lo nhất là việc chết đi vẫn không có sổ đỏ, đời con, đời cháu sau này phức tạp lắm”- bà Yến lo lắng.

Bà Lê Thị Don (gần 80 tuổi) thắc mắc: “Không hiểu vì răng mà đến nay hộ tui không có sổ đỏ. Không biết chờ đến lúc mô mới có”. Ông Lánh và một số người dân trong xã (các hộ chưa có sổ đỏ) cho biết, tại nhiều cuộc họp, dân có ý kiến về vấn đề này thì được chính quyền xã giải thích, đã chuyển hồ sơ đến UBND thị xã Hương Trà, nhưng do “trên” làm chưa xong.

Nguyên nhân vướng mắc

Theo thông tin từ Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã Hương Trà, do thực hiện chủ trương cấp giấy theo dự án (Dự án tổng kiểm kê đất đai của Chính phủ), cán bộ đã tiếp nhận hồ sơ đồng loạt, giải quyết chậm. Trong khi đó, lại có thay đổi về chính sách luật, dẫn đến số hồ sơ bị giải quyết chậm gặp vướng mắc. Cụ thể: Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã Hương Trà đã tiếp nhận hồ sơ của người dân trong khoảng thời gian từ năm 2012 đến 2013. Quá trình thụ lý, căn cứ Luật Đất đai 2003, Nghị định 198 ngày 3/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất (SDĐ). Luật và nghị định nêu trên quy định, trường hợp SDĐ vào mục đích đất ở trước ngày 15/10/1993 thì không nộp tiền SDĐ, chỉ kê khai, nộp lệ phí trước bạ. Trường hợp SDĐ vào mục đích đất ở trong khoảng thời gian từ ngày 15/10/1993 đến 1/7/2014 thì người sử dụng phải nộp 50% tiền SDĐ và lệ phí trước bạ đối với diện tích trong hạn mức đất ở.

Trong khi đó, theo Luật Đất đai 2013, Nghị định 45 ngày 15/5/2014 của Chính phủ về thu tiền SDĐ, lại có những quy định khác, theo đó nhiều trường hợp trước đây không phải nộp tiền SDĐ, nay phải nộp tiền. Những hồ sơ nào (đủ điều kiện) Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai thị xã đã chuyển thông tin thuế cho các hộ tại thời điểm trước ngày 1/7/2014 (thời điểm Luật Đất đai 2013 có hiệu lực), đương nhiên không có điều gì vướng mắc. Tuy nhiên, có những hồ sơ đủ điều kiện cấp giấy (không nộp tiền SDĐ) nhưng do cơ quan Nhà nước làm chậm sau thời điểm 1/7/2014 hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai đã chuyển thông tin thuế trước thời điểm, nhưng công dân kê khai nộp thuế sau ngày 1/7/2014, dẫn đến vướng mắc, khiến Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai không trình ký được lên cấp tiếp theo để hoàn thành việc cấp giấy chứng nhận.

QUỲNH ANH