Chính trị - Xã hội Câu chuyện pháp đình
Thuế thu nhập cá nhân phải nộp khi chuyển nhượng nhà đất?
TTH - Do cần tiền nên tôi phải bán ngôi nhà với giá thấp hơn (lỗ) so với giá tiền thể hiện trong hợp đồng tại một phòng Công chứng Nhà nước mà tôi đã mua trước đó của người khác. Khi làm thủ tục trước bạ sang tên, cơ quan thuế thông báo tôi phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) với số tiền bằng 2% giá trị của nhà và đất nói trên. Vậy, tại sao tôi phải nộp thuế TNCN trong trường hợp này khi tôi không có thu nhập phát sinh? (Lê Giao Huyền, trú Thuận Lộc, Huế)
- ThS. LS Nguyễn Văn Phước, Trưởng Văn phòng Luật sư Huế: Căn cứ khoản 5, điều 3 Luật Thuế TNCN 2007, khoản 5, điều 3 Nghị định 100/2008/NĐ-CP ngày 8/-9/2008 quy định chi tiết một số điều của Luật thuế TNCN và khoản 5, mục II Thông tư 84/2008/TT-BTC ngày 30-9-2008 hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Thuế TNCN và hướng dẫn thi hành Nghị định 100/2008/NĐ-CP thì thu nhập từ chuyển nhượng bất động sản là một trong những thu nhập phải chịu thuế TNCN. Do đó, khi bạn chuyển nhượng nhà, đất nói trên cho người khác, nếu bạn không thuộc một trong những đối tượng được miễn thuế TNCN được quy định tại khoản 1, điều 4 Luật Thuế TNCN và khoản 1, điều 4 Nghị định 100/2008/NĐ-CP hoặc nhà, đất bạn chuyển nhượng không phải là nhà, đất duy nhất của bạn trên lãnh thổ Việt Nam tại thời điểm chuyển nhượng thì bạn phải chịu thuế TNCN.
Căn cứ điều 22 Nghị định 100/2008/NĐ-CP và điểm 3.5.1, khoản 3, mục II, phần B Thông tư 84/2008/TT-BTC thì việc xác định thuế TNCN phải nộp bằng hai cách: Cách thứ nhất, số thuế TNCN phải nộp là 25% trên thu nhập tính thuế. Thu nhập tính thuế được xác định bằng giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) trừ (-) giá vốn và các chi phí hợp lý liên quan. Giá vốn chuyển nhượng QSDĐ được xác định trong một số trường hợp cụ thể như: đất có nguồn gốc Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất (căn cứ vào chứng từ thu tiền sử dụng đất); đất do trúng đấu giá (căn cứ giá trúng đấu giá). Đối với đất nhận chuyển nhượng thì căn cứ vào hợp đồng và chứng từ hợp pháp trả tiền khi nhận QSDĐ (khoản 3, điều 18 Nghị định 100/2008/NĐ-CP). Chi phí hợp lý liên quan đến việc chuyển nhượng QSDĐ là các khoản chi phí thực tế phát sinh và có chứng từ, hóa đơn hợp pháp. Nhà đất của bạn có nguồn gốc từ nhận chuyển nhượng nên bạn phải chứng minh được (căn cứ vào hợp đồng nhận chuyển nhượng trước đây và chứng từ trả tiền khi nhận chuyển nhượng) việc bạn chuyển nhượng nhà, đất hiện tại có giá thấp hơn giá bạn nhận chuyển nhượng trước đó (lỗ). Nếu bạn không chứng minh được thì phải có nghĩa vụ nộp thuế TNCN cho hoạt động chuyển nhượng bất động sản là 2% trên giá chuyển nhượng.
Theo điểm a, khoản 1, điều 14 Luật Thuế TNCN, khoản 2, điều 18 Nghị định 100/2008/NĐ-CP và điểm 3.1.2., khoản 3, mục II, phần B Thông tư 84/2008/TT-BTC thì giá chuyển nhượng QSDĐ là giá thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng. Trường hợp không xác định được giá thực tế chuyển nhượng hoặc giá ghi trên hợp đồng chuyển nhượng thấp hơn giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng sẽ được xác định theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định. Do đó, nếu bạn không chứng minh được việc chuyển nhượng QSDĐ của bạn nói trên là lỗ thì bạn phải có nghĩa vụ nộp thuế TNCN (thuế suất là 2% giá chuyển nhượng - căn cứ trên hợp đồng chuyển nhượng hoặc giá đất do UBND tỉnh ban hành).
- Quốc hội sẽ thảo luận về quy hoạch, nợ xấu, quyết toán ngân sách (29/05)
- Khi đàn sếu không trở lại… (29/05)
- Hương Thủy: Gần 3.000 vị trí cần tuyển dụng tại ngày hội việc làm (29/05)
- Bộ Nội vụ hướng dẫn về tổ chức và hoạt động của thôn, tổ dân phố (29/05)
- Bổ sung kiến thức về an toàn vệ sinh lao động cho 200 công nhân (28/05)
- Xây dựng chi bộ “3 tốt, 3 không” (28/05)
- Khai mạc Hội thảo lần thứ nhất Chương trình "Nghiên cứu khoa học lý luận chính trị giai đoạn 2020-2025" (28/05)
- Trao bằng tốt nghiệp cho 81 học viên Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn chi nhánh tỉnh (28/05)
-
Bổ sung kiến thức về an toàn vệ sinh lao động cho 200 công nhân
- Khi phụ nữ dân tộc thiểu số làm chủ doanh nghiệp
- Nhiều ý kiến góp ý về Dự án Luật Thanh tra (sửa đổi) và Dự án Luật Khám bệnh, chữa bệnh (sửa đổi)
- Giải pháp góp phần nâng cao chất lượng đội ngũ
- Thêm “lò nóng” chống tham nhũng ở địa phương
- Tiếp tục kiện toàn hệ thống chính trị ở cơ sở
- Những công trình ý nghĩa, thiết thực
- Khởi công “Mái ấm công đoàn” cho đoàn viên có hoàn cảnh khó khăn
- Làm tốt vai trò cầu nối, đưa ý kiến cử tri đến với Quốc hội
- Những kỷ vật thiêng liêng của Bác Hồ
-
Thống nhất cao Dự thảo Nghị quyết thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển tỉnh Khánh Hòa
- Bà Hoàng Thị Thùy Linh được bầu giữ chức Phó bí thư Tỉnh đoàn
- Nhiều kiến nghị của người lao động được giải đáp
- Ông Nguyễn Văn Phúc giữ chức Giám đốc Sở Du lịch
- Khởi công “Mái ấm công đoàn” cho đoàn viên có hoàn cảnh khó khăn
- Thành công từ sự đồng thuận
- Tử vong vì điện giật khi sửa máy bơm nước
- Những công trình ý nghĩa, thiết thực
- Khai mạc Hội thảo lần thứ nhất Chương trình "Nghiên cứu khoa học lý luận chính trị giai đoạn 2020-2025"
- Ngày 24/5, Quốc hội tiếp tục thảo luận về nhiều nội dung quan trọng
-
Tặng hơn 100 đầu sách cho Thư viện Trường tiểu học Quảng Thái
-
Những công trình ý nghĩa, thiết thực
-
Trung tâm Hoạt động Thanh thiếu nhi tỉnh nhận bằng khen của Hội đồng Đội Trung ương và UBND tỉnh
-
15 đơn vị đạt thành tích xuất sắc tại Liên hoan các Cung, Trung tâm Thanh thiếu niên
-
Vừa hoạt động Đoàn, vừa phát triển kinh tế
- bán nhà hải an hải phòng
- Sơn nhà hà nội
- https://masterhome.com.vn
- Mua bán nhà đất Bảo Lộc tại Lâm Đồng
- Biệt thự Vinhomes Wonder Park Đan Phượng
- Xem tin mới nhất hôm nay
- Phân tích grand marina saigon Lê Đình Phong
- Website Bán nhà mặt tiền Quận 1 Chính Chủ
- Công ty Reviewland.vn
- mua data khách hàng
- Mipec Rubik 360 Xuân Thuỷ trên Yara Book
- Aio city
- Cho thuê phòng trọ giá rẻ tphcm Alonhatro
- https://www.srnovaworld.com/gia-ban-novaworld-phan-thiet/
- https://www.srnovaworld.com/biet-thu-novaworld-ho-tram/
- Mua bán nhà đất Muabannhanh